将现有房屋直接出售给政府的保障性住房平台公司，并用所得资金购买新房。这种类型的协议正在上海成为现实。 3月31日，上海首个“房屋收购换房”模式在静安区签约。据央视新闻报道，居民施先生以自己的名义将一套现有房屋出售给地区廉租房公司，同时与新建商品房项目开发商签订购房合同，同时完成“旧房出售+新房购买”的置换工作。在这种模式下，原本分散在市场上的现有住房将被纳入政府的回购体系，转变为保障性租赁住房。另一方面，同一笔交易还透露，可能因为“老房子难卖”而出现了改善的需要。 ▲ 上海首个“房屋收购/置换”模式签约在静安区。在持续强调“盘活存量商品房”的背景下，这一模式从新建住房收购延伸至存量住房收购，被不少受访专家视为政策工具的重大转变。另一方面，资金成本、收购规模以及后续运营将是决定这一模式能否认真推广的关键。将现房纳入保障性住房计划，提供新的置换渠道。据央视新闻报道，静安区正以区属保障性住房公司为实施主体，在区内收购产权清晰、价值适宜的全套小户型住房。统一规范改造后，所有住房均纳入区级保障性租赁住房管理体系，以年以下租金出租给新居民、青年等群体。同一地点的市场租金。这一模式为需要改善家居的居民开辟了一条新的更换途径。居民首先获得他们想要的房屋，购买该地区新商品住房的条款，然后向该地区的经济适用房公司提交购买旧住房的申请。该区保障性住房公司将为居民提供仅限置换的房票，打造“规范拆除旧房、无缝购买新房”的置换闭环。 “十五五”期间，静安区计划新增保障性住房约1.3万套。上海中心城市静安土地资源有限，传统的住房融资保租模式完全无法满足日益增长的资金需求。为进一步拓宽住房融资渠道，静安区创新开发了“住房收购置换”▲（资料图）2025年上海国际建筑与城市博览会（上海城市展）静安区展位展出的城市更新与旧房改造这项政策其实早在2月初就已经宣布。据新华社报道，上海现有住房收购项目于2月2日开始实施，是保障性租赁住房项目。上海浦东新区、静安区、徐汇区将是首批试点地区。建房转向二手房，政策重点从抑制存量增长转向盘活优化存量住房，这种模式的出现是近年来房地产政策从“增量”政策向“存量”政策的延伸，上海易居房地产研究院副院长严跃进接受红星新闻记者采访时表示，2025年以来。全国经济工作会议和2026年《政府工作报告》多次提到“商品房存量盘活”，房地产市场政策重点从单纯增量管理转向存量盘活优化。你提到的预收储业务，主要是向房地产开发公司收购新建的未售出的商品房业务。目前，在上海、杭州、济南、太仓等城市，收购对象开始从“新房存量”向存量房市场拓展。为老旧二手房提供“正式退出通道”，将直接激活住房置换链条，快速、低成本地在成熟地区获得保障性住房。杨跃进收集的案例显示，类似的探险活动在很多地方都进行过。例如，在上海浦东、静安、徐汇等地区，区级公共租赁公司正在收购现有住房小规模并提供负担得起的租赁住房。在江苏省太仓市，国有企业正在通过“新旧”模式收购老旧住房，用作保障性住房和人才公寓。浙江省富阳市、杭州市、济南市、山东省等试点地区也正在推行旧房收购与新建住房挂钩的政策。中国指数研究院公布的《2026年一季度中国房地产市场走势总结及展望》指出，2026年各地区继续推进现房收购，重点关注现房收购。他表示，会是这样。报告指出，上海浦东新区、静安区、徐汇区已启动相关试点，预计更多城市将效仿，加快存量存量出清。资本实力会考验你的能力和管理能力，看你能不能推广替代链。杨跃静分析，当前各地收购现房作为保障性住房的做法有很多重要特点。另一方面，收购标准往往更加复杂且以地点为导向。与购买新建房屋时强调不出售整个房屋不同，购买二手房时强调的是“位置匹配”和“实用平面图”。同时，资金闭路与金融产品深度融合，将现房收购与新房市场激活挂钩。地方国有企业（城市投资平台）的角色也正在从传统的“土地提供者”转变为“市场稳定者”和“住房资源运营者”。杨跃晶认为，对于hoGares来说，这一政策将极大地促进降低需求改善带来的“置换风险”，盘活“卖一套、买一套”链条，特别是解决近两年部分城市现有住房数量快速增加的问题，有利于稳定主要市场群体的预期。中国指数研究院上海数据总监张文静表示，这一举措一方面可以有效支持扩大保租住房供应，优化区域布局和住房结构，降低新市民和年轻人的生活成本，增加对人才的吸引力。另一方面，政府收购存量二手房将导致二手房供需和价格预期稳定，缓解库存压力，促进二手房处置，有效推动租购并举格局的形成。但从实际进展来看，也有相应的进展。丁限制。中国指数研究院在上述报告中表示，利用专项债券收购存量商品房是促进去库存的重要途径。据不完全中国指数统计，2025年以来，浙江、山东、湖南等省累计发行专项债券超43亿元用于收购现有商品房。总体发行节奏依然缓慢。资金成本高是影响收购实施的关键因素之一。在操作层面，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳此前接受美国记者采访时表示，收购的房产并将位于中心。毫无疑问，只要租金合适，设备齐全、适合出行的二手房将会受到欢迎。但在供给侧，“重资产”模式需要大量资金投入的意见，很难扩大规模。之后还要看租赁情况以及收购后的租金收入。杨跃晶还表示，这一模式面临着财务可持续性压力、道德风险评估与防范的公平性以及后续运营效率等挑战。从上海静安首份合同的签署来看，收购二手房建设保障性租赁住房已经从政治考量走向实际阶段。央视新闻在报道中称，该模式为国内保障性住房和改善性住房融资提供了可重复、可推广的试点实践。严跃进告诉记者，今年预计会有更多城市参与，收储规模有望进一步扩大。将缓解现有房地产市场的供给压力，也有利于各地积极探索现房、现房保住等机制。为保障性住房体系和产品优化提供重要启发。红星新闻记者刘亚洲北京报道